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寒冬不好過 它們紛紛宣布告別房地產!

來源:國際金融報 2020-12-09 12:21:15

  外匯天眼APP訊 : 隨著房地產市場的調控升級,房企分化日益加劇。

  今年以來,為度過寒冬,關于各房企降價搶收、賣資產回流資金等消息層出不窮,反映出房企想要“活下去”的決心。

  然而,也有一些老牌房企選擇離場,另謀生路。這其中便有海航投資、廈門國貿的身影。

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  海航投資:出售僅有存量項目

  12月5日,海航投資披露公告稱,公司全資子公司天津億城山水房地產開發有限公司(下稱“億城山水”)與百年人壽保險股份有限公司(下稱“百年人壽”)于2020年12月4日共同簽訂了銷售協議。

  雙方約定由百年人壽購買億城山水開發建設的億城堂庭項目剩余寫字樓、集中商業、商鋪、酒店式公寓及車位,項目包括各類物業的總可售面積10.3萬平方米及車位1149個,合同總金額約12.73億元,超過海航投資最近一期經審計主營業務收入100%以上。

  另外,海航投資還稱,除13套酒店式公寓及1149個車位外,億城堂庭項目的其余各類物業前期均已抵押給百年人壽。

  需要注意的是,自2019年以來,海航投資所持有的存量房地產項目僅為億城堂庭項目,且無任何新增土地儲備、房地產開發項目相關工作。此次將剩余物業打包售出后,海航投資將徹底告別房地產業務。

  據了解,億城堂庭項目于2010年11月開工,2016年竣工,投資成本45.27億元。自竣工以來,該項目一直為散售狀態,其2017年至2019年的毛利率分別為27%、27.16%、21.53%。

  受疫情影響,2020年億城堂庭項目的銷售情況并不好。截至2019年,該項目剩余38套LOFT公寓待售,但2020年前三季度僅銷售了約15套。截至2020年9月末,該項目累計簽約額4.62億元,海航投資收到來自該LOFT項目4.59億元回款。

  從已售出的LOFT項目回款和前述剩余物業的打包價來看,海航投資總計收到資金17.32億元,遠遠低于億城堂庭項目前期的投資成本。

廈門國貿:剝離房地產業務

  與海航投資不同的是,廈門國貿將剝離房地產業務寫進了五年發展戰略中。12月4日,廈門國貿披露公告稱,公司將于12月14日召開2020年第三次臨時股東大會,會議將審議公司五年發展戰略規劃(2021-2025年)。

  在新的五年發展戰略規劃中,廈門國貿表示,由于公司從事的供應鏈、金融、房地產行業均為資金密集型,高速發展需要大額增量資源支持,因此公司計劃逐步退出房地產行業,實現地產板塊獨立發展。

  而今年7月,有投資者提問“公司是否存在調整主營業務,放棄地產板塊,聚焦金融金控的計劃”,彼時廈門國貿回復稱,“供應鏈管理、房地產開發和金融服務是公司的三大主業。”

  可距離該回復不到半年,廈門國貿剝離房地產業務的規劃就已經提上日程。

  事實上,廈門國貿剝離房地產業務或許早有準備。今年5月,廈門國貿聯合其大股東廈門國貿控股集團有限公司成立了一家新的房地產公司——廈門國貿發展有限公司。有業內人士認為,該公司或將為廈門國貿未來剝離房地產業務做資產騰挪之用。

同入金融賽道

  雖然離開房地產市場的原因不同,但海航投資與廈門國貿在未來的發展規劃上卻頗有默契,二者都選擇發力金融+大健康業務。只是從雙方目前的業務情況來看,海航投資的規劃顯得有些激進。

  日前,海航投資與中融人壽保險股份有限公司(下稱“中融人壽”)簽署《戰略合作意向書》,雙方將利用各自的優勢和資源共同在基金、保險、養老、大健康等領域展開合作。

  實際上,自2013年下半年提出布局金融、大健康業務以來,海航投資一直在加大對該板塊業務的投入發展,并于2015年表示不再新增房地產業務。但可惜的是,金融、大健康業務并沒有為海航投資的業績帶來多大貢獻。

  2017年至2019年,海航投資來自于房地產業務的營收分別為5364.35萬元、2.34億元、1.71億元,占總營收比例分別為55.47%、86.58%、80.15%;來自基金管理費及養老服務行業的營收分別為4306.38萬元、3622.38萬元、4237.8萬元,營收占比分別為44.53%、13.42%、19.85%。

  隨著房地產存量項目的銷售進入尾聲,2020年上半年,海航投資來自于基金管理費及養老服務行業的營收首次超過了房地產業務達到1966.55萬元,占比為64.75%。但拋棄了房地產業務的海航投資開始虧損。數據顯示,該公司今年上半年虧損3018.44萬元,歸母凈利潤同比下跌4479.28%。第三季度,該公司繼續虧損330.24萬元。

  對于業績的暴跌,深交所于10月12日發函,要求海航投資說明在近期投資標的短期內無法盈利的情況下,未來保證持續經營能力并提升經營業績的主要安排。此后該公司兩度延遲回復,至今仍未對該問題進行解答。

  廈門國貿則計劃在未來五年以供應鏈管理和金融服務作為兩大核心賽道,同時以投資驅動大健康等戰略新興業務的發展。

  該公司表示,將進一步加大供應鏈管理板塊的投入,推動業務模式創新,加強全產業鏈滲透。金融服務板塊將優化牌照類業務,加強與供應鏈等主業協同效應強的金融服務業務,增強金融服務板塊盈利能力及競爭力。

  數據顯示,2018年至2020年上半年,廈門國貿來自供應鏈管理業務的營收分別為1872.51億元、2034.73億元、1216.83億元;來自房地產業務的營收分別為89.01億元、76.39億元、58.96億元;來自金融服務業務的營收分別為104.45億元、69.35億元、30.43億元。

  亮眼的成績依舊讓投資者對于剝離房地產業務有些擔憂。畢竟上述三項業務中,房地產業務的毛利率最高。2018年至2020年上半年,廈門國貿房地產業務的平均毛利率達到42.41%,供應鏈管理業務該指標數值為1.01%;金融服務業務則為7.69%。

  目前來看,廈門國貿對于剝離房地產業務只是規劃,具體操作方式還尚未有定論。但有業內人士表示,剝離房地產業務有利于該公司負債結構優化。對于海航投資、廈門國貿脫離房地產業務之后的發展前景,只能靜待時間驗證。

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